Добро пожаловать

Апартаменты расположены в городе Орадя (Oradea), в элитном жилом районе Григореску. С 2014 года район Григореску превратился в квартал абсолютной роскоши и состоит исключительно из односемейных домов высшего среднего класса. Здания (Дом 1 и Дом 2) были построены в 2020 году и предлагают идеальное убежище для взыскательных жителей. Кондоминиум, который предлагает много за небольшие деньги, в общей сложности 6 владельцев.

Конструкция соответствует европейским стандартам, полный документ энергетической отрасли (A) и сертификат. Квартиры являются интересной инвестиционной недвижимостью, так как квартал еще не полностью отремонтирован и ожидается дальнейшее повышение цен. Кроме того: благодаря производству электроэнергии (фотоэлектрическая система) и собственному водоснабжению (глубокий колодец) апартаменты представляют собой идеальное решение «Плана Б».

Взгляните на нашу экспозицию и приходите. Мы будем рады показать вам весь жилой комплекс - наш жилой комплекс полностью готов. Так что вы не верьте пустым обещаниям.

Mobirise

Дом 1 состоит из 4 квартир и расположен в тихом месте.

Все изображения, которые вы видите на этой выставке, настоящие и неотредактированные. Приглашаем Вас посетить наши апартаменты! Все, что вы видите на фотографиях, включено в предложение.

Mobirise

Квартиры просторные с 65 квадратных метров и залиты светом. Хорошая внешняя изоляция помогает значительно сэкономить на отоплении – летом охлаждение не требуется. Температура внутри остается стабильной на уровне максимум 25 градусов, даже когда температура снаружи составляет 35 градусов. Тем не менее, подключение к сети для кондиционера уже доступно - установка выполняется быстро и легко (опционально).

Mobirise

Все квартиры готовы к заселению и полностью меблированы. Мебель включена в цену и находится в новом состоянии. Кухни также оборудованы посудой на срок до 4 человек. Также: микроволновая печь и чайник.

Mobirise

Вся жилая площадь оборудована ламинатом и звукоизоляцией. Пол из ламината между кухней и гостиной разделен на две секции. Если ламинат когда-нибудь понадобится заменить, вам нужно заменить только одну секцию. Комнаты залиты светом и светом, даже в самые темные зимние дни не обязательно включать свет.

Две отдельные просторные спальни, каждая с двуспальной кроватью, собственным телевизором и подключением к интернету. Стены все кирпичные (без гипсокартона).
Mobirise

На кухне вы найдете 2 электрические плиты, раковину, микроволновую печь и чайник, а также сковородки, посуду и столовые приборы в качестве основного оборудования. Кухню можно легко расширить стандартными деталями от известного производителя кухонь – мы можем вам в этом помочь. Подключения для стиральной/посудомойной машины уже есть - нужно только подключить устройство (опционально).

Mobirise

На кухне установлено газовое отопление. Он производит тепло для теплых полов и горячую воду для кухни и ванной комнаты. И: Холодильник уже установлен. Для подключения газа уже установлен тройник; Вы можете легко преобразовать существующие электрические плиты в газовые плиты (уже включен в проект).

Mobirise

В ванных комнатах есть душевая кабина, стационарный фен, раковина и туалет. Все доступно и функционально. Смесители хорошего качества и уже оснащены водосберегающими головками. Рядом с унитазом есть розетка для установки электрического биде (по желанию).

Если вы хотите подключить стиральную машину в ванной комнате, это возможно рядом с рукомойником. Места достаточно, водопровод, канализация и розетка уже есть.

Mobirise

С балконов открывается прекрасный вид, а ночью вы также можете увидеть фейерверк города.

Балконы и террасы

Просторные балконы и террасы, на каждой по 2 стула и столик. Балконные перила оцинкованы и дополнительно окрашены порошковой краской.

Mobirise

Вокруг зданий есть красивый ландшафтный сад с бассейном, детской площадкой и домом для вечеринок. Весь сад принадлежит жителям. Бассейн подогревается солнечными батареями, но при желании его можно переоборудовать на электрический. В сервисной скважине установлен современный песочный фильтр и мощный бассейновый насос.

Mobirise

В доме для вечеринок у бассейна есть небольшая кухня, холодильник и передвижной буфет. Это включает в себя достаточно качественные алюминиевые стулья и столы для 16 человек. Кроме того, дом оснащен световыми эффектами и 7 профессиональными колонками и профессиональной звуковой системой.

пол с подогревом

Все помещения в домах оборудованы современными теплыми полами.

Термостат

Регулировать температуру в квартире можно самостоятельно. Газ по собственному счетчику.

Звукоизоляция

Весь дом звукоизолирован и теплоизолирован. Стены не менее 10 см, полы с изоляционным материалом не менее 5 см. Все окна с 6+комнат+стеклопакеты.

аллергии

Все номера оборудованы антиаллергенной плиткой или ламинатом и легко моются.

Видеонаблюдение

Резиденция находится под круглосуточным видеонаблюдением и при необходимости может быть подключена к центру охраны.

Интернет

Интернет и ТВ уже проведены через центральный подъезд (абонемент на 4 квартиры в доме 1 и абонемент в доме 2). Кроме того, в каждую квартиру уже проложено оптоволокно.

ограниченный

Вся резиденция полностью огорожена. Высота забора не менее 2 м.

Освещение

Практически все площади освещены современными светодиодными светильниками. Это дает вам дополнительную безопасность, особенно ночью.

PV

Мы используем фотоэлектрическую систему мощностью 11 кВтч и вырабатываем большую часть собственного электричества. Таким образом, вы можете значительно сократить расходы на электроэнергию.

литий-полимерный аккумулятор

При желании к существующей системе можно подключить аккумулятор LiPoFe с максимальной мощностью 15 кВтч или генератор, чтобы стать более независимым от поставщика электроэнергии.

Источник воды

В резиденции есть собственная скважина с мощным насосом (расход от 8 бар до 2 м3/ч). Покупка воды у коммунальных служб возможна, но не обязательна.

Gratar

Aici puteți face grătar.

Mobirise

Вот так устроены дома. Текущий, окончательный статус Каждая квартира имеет свою регистрацию в кадастре (КФ). В доме 1 4 квартиры (2 цокольный этаж + 2 этаж), в доме 2 2 квартиры (2 цокольный этаж).

Mobirise

Красная линия представляет границы собственности для каждого дома, разделенного на 2 или 4 части (каждая квартира - одна доля). Сад с бассейном является общим для всех квартир (каждая доля 1/6). Квадратные метры, выделенные красным цветом, относятся к собственности, выделенные оранжевым цветом — к земельному участку, приходящемуся на каждую квартиру (входит в стоимость покупки). 

Mobirise
Mobirise

Все квартиры имеют одинаковую структуру. На картинке выше вы можете увидеть точные размеры. Квартиры в доме 1 и доме 2 одинаковые (зеркальные).

Mobirise

В ванной вы найдете единственную стену из гипсокартона за туалетами. За ним проложены все коммуникации водоснабжения и водоотведения: вода, канализация, электричество, интернет, телевидение. В случае аварии эту стену можно отремонтировать с минимальными затратами. Кроме того: Там же можно найти главный запорный кран воды для каждой квартиры.

Mobirise

На плане показана электрическая установка со светом, розетками, телевизором и подключением к интернету. Уже установлены энергосберегающие светодиодные лампы. Кроме того: Каждая квартира подключена к центральному доступу в Интернет, поэтому квартиры могут совместно использовать подписку на ТВ/Интернет. Однако в каждой квартире уже есть отдельный оптоволоконный кабель, а также может быть отдельное высокоскоростное подключение к выбранному вами провайдеру. В настоящее время установлен RDS/RCS. Каждая квартира имеет свой счетчик энергии, который можно считать, не входя в квартиру.

Mobirise

На крыше корпуса 1 установлены фотоэлектрические модули общей мощностью 11 кВт, которые управляются инвертором Huawei. Само здание производит большую часть потребляемой электроэнергии.

Mobirise

Вся система производит от 60 до 70 кВтч в солнечные дни. При средней суточной потребности около 4 кВтч на квартиру солнечная система производит более чем достаточно электроэнергии для всех квартир. Избыточная электроэнергия подается в общественную сеть и может потребляться 1: 1 ночью или в плохую погоду.

С начала августа 2022 г. до конца ноября 2022 г., то есть за 3 месяца, фотоэлектрическая система произвела в общей сложности 4,26 МВтч (4'260 кВтч).

Кроме того, уже предусмотрено подключение батареи LiPoFe, и ее можно легко подключить до 15 кВтч. Из-за риска возгорания от аккумуляторов LiPoFe подключение осуществляется вне дома. Там же можно запустить аварийный электрогенератор.

PS: Фотоэлектрическая установка полностью финансируется из частных источников и не обременена государственными средствами. Договор с поставщиком энергии заключается на основе компенсации, а не вознаграждения. Это означает, что нет налогов на произведенную электроэнергию.

Mobirise

Каждая квартира подключена к газу отдельно и имеет современную систему газового отопления. Газовое подключение уже оснащено тройником, так что вы можете легко переключиться с электрической на газовую плиту на кухне. Распределитель теплого пола устанавливается незаметно в стене между кухней и ванной комнатой. В каждой квартире есть свой газовый счетчик, который можно снять, не заходя в квартиру.

В среднем ежемесячные расходы на газ на квартиру зимой составляют от 150 до 250 леев, а летом - от 20 до 50 леев (в зависимости от того, сколько человек проживает в квартире и как устанавливается температура. Цены с 2021 года).

Mobirise

DIVACONDENS E F24 — настенный конденсационный котел с активной системой рекуперации для среднего первичного приготовления и горячей воды с высоким КПД до 103,5%.

Центральный блок DIVACONDENS E оснащен цифровой панелью управления с интеллектуальным и интуитивно понятным меню, позволяющим быстро выбирать режимы работы и легко просматривать все рабочие параметры.

Mobirise

Труба для теплого пола FLOORTEC PE-Xcellent 5 убеждает своей 5-слойной структурой с кислородонепроницаемым слоем посередине и 5 сильными преимуществами, такими как высокая термостойкость, минимальный износ и долгий срок службы без ущерба для окружающей среды. , будучи на 100% перерабатываемым и гибким.

Mobirise

Kömmerling System 76 MD: стандартное значение теплоизоляции оконной рамы (профиль ПВХ и армирование) составляет Uf = 1,0 Вт/(м²K), а для варианта proCoverTec (профиль, заполненный изоляционной пеной) Uf = 0,82 Вт/(м²K), в результате коэффициент теплоизоляции окна Uw = 0,80 Вт/(м²K). Профильная система с 6 тепло- и звукоизоляционными камерами. Звукоизоляция 48 дБ.

Mobirise

Благодаря всем усилиям здание получило сертификат энергоэффективности А. Это означает, что вы покупаете квартиру в доме, утепленном по последнему слову техники и отапливаемом энергосберегающим способом.

Mobirise

Подключение к водопроводу выбрано разумно. Таким образом, вы легко сможете подключить стиральную машину на кухне. Все водопроводные соединения устанавливаются вместе с канализационным соединением. В ванной можно установить ванну вместо существующей душевой с небольшой переделкой. Каждая квартира имеет свое подключение к водопроводу и может быть отключена отдельно; как снаружи, так и изнутри.

Администрация

Управление резиденцией гарантируется продавцом. После того как все квартиры проданы, новые владельцы должны создать ассоциацию, и договоры на газ, электричество и воду передаются ассоциации.

Mobirise

документация

Каждая квартира имеет свою запись в земельном кадастре и отдельно регистрируется в налоговых органах. Право собственности и строительство утверждены, задокументированы и больше не подлежат оспариванию. Это означает, что каждую отдельную квартиру также можно купить с помощью ипотечного кредита. Мне предоставят все необходимые документы.

Наиболее важные документы для просмотра:

Цены

Цены включают 1 балкон или террасу на каждую квартиру, земельную долю на участке, на котором построен дом, и 1/6 часть общего сада с бассейном и детской площадкой. Квартиры полностью оборудованы и могут быть заселены в тот же день. Немедленная доступность (нотариально заверенный предварительный договор + 10% предоплата) или с марта 2023 года с нотариально заверенным договором купли-продажи и полной оплатой, а также записью в земельной книге на ваше имя.

Mobirise

Я продаю как физическое лицо, а не как компания.
0772230693 или Whatsapp
Я говорю на румынском, немецком и английском языках.

вид на жительство

В Румынии гражданам ЕС/ЕЭЗ легко получить вид на жительство. Вы получите временный вид на жительство (действителен в течение 2 лет) в течение первых 5 лет, а затем постоянный вид на жительство (действителен в течение 5 лет, с фотографией, как официальное удостоверение личности). Имея вид на жительство, вы имеете право работать и получать обычный регистрационный номер (CNP). Мы можем помочь вам с формальностями.

Обратите внимание: цены, предлагаемые выше, исключены из числа граждан стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ, а опубликованные ниже нотариальные сборы будут примерно вдвое выше, поскольку они могут приобретать недвижимость в Румынии только через румынскую корпорацию.
Таким образом, граждане стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ, должны сначала создать румынскую компанию (это занимает около 2 недель), а затем купить квартиру от имени компании. Мы можем помочь вам в этом. 

Дополнительные расходы

Вы должны ожидать следующие дополнительные расходы (приблизительно):
€1,100.- Нотариальные сборы (договор купли-продажи)
€ 150.- Кадастровый учет
€ 15.- Экстракт кастастера
В случае ипотечного финансирования к покупке добавляются следующие расходы:
€200.- Нотариальные сборы (кредитный договор)
€ 95.- Кадастровая регистрация ипотеки

Если вы определитесь с квартирой, подготовка у нас займет около двух рабочих дней. Перевод осуществляется за один рабочий день у нотариуса. После оплаты и подписания договоров у нотариуса мы дадим вам ключи от вашей новой квартиры.

прибытие

Вы можете легко добраться до Орадя (Oradea) на машине. Орадя уже несколько лет имеет прямое автомагистральное сообщение с Венгрией. Поездка в сторону Будапешта, Дебрецена и Оради. Примерно за 3 часа вы можете быть в Будапеште (HU), за 5 часов в Вене (A) и примерно за 9 часов в Мюнхене (DE). До Базеля (CH) можно добраться примерно за 13 часов, до Цюриха (CH) - за 11 часов. Вы можете быть на украинской или польской границе примерно через 4 часа.

На самолете в идеале ищите прямой рейс до международного аэропорта Орадя (OMR). В противном случае есть много рейсов через Будапешт (RO) и Дебрецен (HU). Если вы путешествуете на частном самолете, проще всего приземлиться прямо в Орадя (OMR / LROD), плата за посадку и стоянку разумна и может быть оплачена кредитной картой (VISA/Mastercard).


Site was made with Mobirise